首頁(yè)
為確保公共利益需要，保障被征收人合法權(quán)益,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《潢川縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(潢政〔2019〕21號(hào))等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及地上其他附著物實(shí)施征收。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。現(xiàn)將有關(guān)征收決定公告如下：
一、項(xiàng)目名稱：潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園項(xiàng)目。
二、征收范圍：北至春申路中石化加油站，南至華英大道，東至春申路，西至陽(yáng)光新城小區(qū)，具體征收范圍以項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn)。
三、征收期限：自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至房屋征收工作任務(wù)完成。
四、搬遷簽約期限：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷期限自本房屋征收決定公告之日起至2022年4月18日止;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌徇w期限自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公示期屆滿之日起至被征收房屋評(píng)估結(jié)果公示期屆滿后25日止，并按方案規(guī)定的方式執(zhí)行。
五、征收補(bǔ)償方案：《潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》。
六、征收部門：潢川縣房產(chǎn)服務(wù)中心(潢川縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)
七、征收實(shí)施單位：潢川縣商務(wù)中心區(qū)發(fā)展中心 。
八、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：潢川縣商務(wù)中心區(qū)朝陽(yáng)寺社區(qū)二樓房屋征收項(xiàng)目部。
九、房屋征收項(xiàng)目部聯(lián)系方式：0376—6783962。
本公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
本房屋征收范圍內(nèi)的被征收人對(duì)本征收決定不服的，可自本決定公告之日起60日內(nèi)向信陽(yáng)市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向潢川縣人民法院提起行政訴訟。
附件：《潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》
《潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園項(xiàng)目房屋征收規(guī)劃用地紅線圖》
潢川縣人民政府
2022年3月18日
附件
潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園
項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案
因公共利益需要為保障被征收人合法權(quán)益，保證房屋征收工作依法有序進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)范，特制定潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園項(xiàng)目房屋征補(bǔ)償安置方案。
一、征收范圍及對(duì)象
(一)征收范圍征收范圍北至春申路中石化加油站，南至華英大道，東至春申路，西至陽(yáng)光新城小區(qū)，具體征收范圍以項(xiàng)目房屋征收規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn)。
(二)征收對(duì)象為征收范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及地上其他附著物。
二、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
(一)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;
(二)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;
(三)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》;
(四)《潢川縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(潢政〔2019〕21號(hào));
(五)其他相關(guān)法律規(guī)范和政策。
三、征收及實(shí)施單位
潢川縣人民政府為征收主體，潢川縣房產(chǎn)服務(wù)中心為征收部門，商務(wù)中心區(qū)發(fā)展中心為征收實(shí)施單位。
四、征收日期
征收日期以潢川縣人民政府作出的征收決定日期為準(zhǔn)。
五、征收補(bǔ)償原則
征收補(bǔ)償過(guò)程中應(yīng)遵守以下原則：
(一)對(duì)合法房屋的補(bǔ)償，堅(jiān)持一處房產(chǎn)為一戶的原則，以戶為單位。每一合法房屋所有權(quán)證或主房經(jīng)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定為合法房屋的為一戶，沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，以一個(gè)合法土地使用權(quán)證為一戶;一個(gè)合法土地使用權(quán)證上有兩個(gè)以上房屋所有權(quán)證的，或者一處房屋有二個(gè)以上房產(chǎn)證或辦理二個(gè)以上營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，仍為一戶。同一地塊或者同一房屋，有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的，按照頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間在后的證書(shū)為準(zhǔn)。
因?yàn)橘I賣、離婚、分家等原因造成一處住宅房屋上存在兩戶以上(含兩戶)住戶的，仍按一戶補(bǔ)償。
(二)被征收房屋以合法有效的房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者經(jīng)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定為合法房屋的結(jié)果為補(bǔ)償依據(jù)。胡同、滴水不計(jì)入房屋建筑面積。房屋及其他附著物的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、繼承等以合法有效手續(xù)為準(zhǔn)。
(三)征收非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的用途、面積進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法有效的證件。對(duì)合法住宅房屋未經(jīng)變更登記而改變用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償;用于經(jīng)營(yíng)的未登記建筑，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，可以參照合法建筑補(bǔ)償?shù)模凑蘸戏ㄗ≌课萁o予補(bǔ)償。
(四)同一時(shí)間建造的房屋及其他建筑物的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)和用途以權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)測(cè)面積不一致的，以權(quán)屬證書(shū)記載面積為準(zhǔn);超出證載面積的部分，以相關(guān)部門認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。
(五)征收行政機(jī)關(guān)及國(guó)有企事業(yè)單位的房屋，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
(六)違法建筑及附屬物一律無(wú)條件自行拆除，不予補(bǔ)償。征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照建筑重置成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;征收超過(guò)批準(zhǔn)期限的或批建時(shí)載明應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
(七)征收出租的房屋，只對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，雙方有約定的按雙方的約定處理，沒(méi)有約定的承租人只領(lǐng)取屬于自己的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，其他事宜由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
(八)未經(jīng)登記的建筑和占地由縣政府組織自然資源、住建、房產(chǎn)等相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并根據(jù)認(rèn)定結(jié)果給予相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助或處理。在未登記建筑認(rèn)定過(guò)程中，應(yīng)遵循以下規(guī)定：
1.未登記建筑檐高超過(guò)2.2米，為參照合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件。
2.因翻建、改建、擴(kuò)建，造成證載面積與實(shí)際房產(chǎn)面積不一致的，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，實(shí)際房產(chǎn)面積超出證載面積的部分可以參照合法建筑給予補(bǔ)償;逾期未簽約或者簽約后未按期搬遷的，不予補(bǔ)償。
3.沒(méi)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的未登記建筑，但有規(guī)劃用地許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，可以參照合法建筑予以補(bǔ)償;被征收人逾期未簽訂協(xié)議或者簽訂協(xié)議未按期搬遷的，認(rèn)定為違法建筑。
(九)房屋征收范圍的確定時(shí)間為該項(xiàng)目的控制范圍確定之日。此后，不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建、分割房屋和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修以及改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償、補(bǔ)助。
六、征收評(píng)估
(一)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
(二)被征收人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋和土地的權(quán)屬證明等相關(guān)資料，并協(xié)助實(shí)地查勘。被征收人拒絕對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘的，按住建、自然資源、房產(chǎn)等部門提供的不動(dòng)產(chǎn)登記等資料，結(jié)合外圍查勘數(shù)據(jù)，作為評(píng)估被征收人補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
(三)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記等資料的，以未登記建筑認(rèn)定結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行評(píng)估。
(四)被征收人或者征收單位對(duì)分戶初步評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)提出;對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以依法提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng);對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以依法申請(qǐng)鑒定。
七、征收補(bǔ)償
(一)補(bǔ)償方式
補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自愿選擇其中一種。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖嗽诤灱s期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，按其被征收房屋合法建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
被征收人持有民政部門核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證，在簽約期限內(nèi)簽約并按期搬遷的，一處被征收房屋的合法建筑面積不足50平方米且他處無(wú)住房的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蛔?0平方米按50平方米計(jì)算面積，根據(jù)其被征收房屋的合法建筑面積房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(1)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
征收住宅房屋的，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按照建筑面積1:1的比例對(duì)等置換，不補(bǔ)差價(jià)。征收住宅房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房由縣政府提供房源，異地安置。
征收非住宅商業(yè)門面，按照房屋產(chǎn)權(quán)證載面積1:1置換門面，不補(bǔ)差價(jià)，不再給予房屋面積和現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，僅享有按期履約獎(jiǎng)。
(2)凡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收人的交房驗(yàn)收時(shí)間先后順序排號(hào)選擇安置房。
(3)征收住宅房屋的，被征收人持有民政部門核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證，在簽約期限內(nèi)簽約并按期搬遷的，被征收一處房屋合法建筑面積加獎(jiǎng)勵(lì)面積，不足50平方米且他處無(wú)住房的，可直接安置到50平方米的住房;安置到50平方米以上、60平方米(含60平方米)以下的住房，超出50平方米的部分按安置房建筑綜合成本價(jià)支付房款;安置到60平方米以上住房的，超出60平方米的部分由被征收人按安置房的市場(chǎng)價(jià)格支付房款。
(4)征收住宅房屋的，安置房超面積優(yōu)惠價(jià)。被征收人選擇的安置面積大于應(yīng)安置面積的部分，10平方米以內(nèi)的(含10平方米)，按安置房建筑綜合成本價(jià)支付房款;10平方米以上的，按安置房的市場(chǎng)價(jià)格支付房款。
(5)安置房不足面積的處理。被征收人選擇安置房的建筑面積不足被征收合法房屋建筑面積的部分，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，該部分補(bǔ)償不享受獎(jiǎng)勵(lì)。
八、其他補(bǔ)償補(bǔ)助
(一)臨時(shí)安置費(fèi)用
征收住宅房屋的，臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疵科椒矫?元發(fā)放3個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每月每平方米8元發(fā)放，直到安置房交付為止。
(二)搬遷費(fèi)
征收住宅房屋的，向被征收人發(fā)放搬遷費(fèi)，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置到位的，每戶發(fā)放2000元搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需兩次搬遷的，每戶發(fā)放4000元搬遷費(fèi)。
征收非住宅房屋，縣房屋征收部門根據(jù)貨物搬遷或者設(shè)備拆裝、運(yùn)輸發(fā)生的客觀費(fèi)用協(xié)商確定被征收人搬遷費(fèi);協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。縣房屋征收部門負(fù)責(zé)幫助搬遷的，不予支付被征收人搬遷費(fèi)。
(三)附著物、附屬物補(bǔ)償
合法房屋以外的其他附著物及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附件1補(bǔ)償。
(四)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)的，征收部門給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按4個(gè)月計(jì)算，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按8個(gè)月計(jì)算。
對(duì)被征收房屋用途為住宅改為經(jīng)營(yíng)用房的，且房屋征收時(shí)正在從事經(jīng)營(yíng)、依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、并有納稅證明或免稅證明的合法建筑，對(duì)從事經(jīng)營(yíng)部分給予適當(dāng)補(bǔ)償。
九、獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人履行以下行為的，分情形給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
(一)配合調(diào)查獎(jiǎng)
《潢川縣春申公園項(xiàng)目入戶調(diào)查通知書(shū)》發(fā)布后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，被征收人積極主動(dòng)配合征收部門開(kāi)展入戶調(diào)查、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定工作的，給予每戶配合調(diào)查獎(jiǎng)5000元。
(二)自覺(jué)控違獎(jiǎng)
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，且沒(méi)有違法違規(guī)改建、擴(kuò)建、加建等行為的，給予每戶自覺(jué)控違獎(jiǎng)5000元。被征收人逾期未簽訂協(xié)議或簽訂協(xié)議后未按期搬遷的，則取消獲得該獎(jiǎng)勵(lì)的資格。
(三)帶頭搬遷獎(jiǎng)
被征收人自簽約搬遷期限開(kāi)始之日起15日內(nèi)帶頭簽約并按期搬遷交房的，給予每戶帶頭搬遷獎(jiǎng)5000元;逾期未簽約的或者簽約未按期搬遷的，不再給予本獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)自行安置獎(jiǎng)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模院灱s搬遷期限開(kāi)始之日起15日內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷交房的，對(duì)住宅房屋按其合法建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予上浮30%的自行安置獎(jiǎng)，對(duì)非住宅房屋按其合法建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予上浮20%的自行安置獎(jiǎng)。逾期未簽約或者簽約未按期搬遷交房的，不再給予本獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)整體或片區(qū)榮譽(yù)獎(jiǎng)
為鼓勵(lì)房屋征收范圍內(nèi)的同一居民小組、同一片區(qū)或同一建設(shè)項(xiàng)目的被征收人互相做工作，自發(fā)積極主動(dòng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，設(shè)立征收整體榮譽(yù)獎(jiǎng)。自簽約搬遷期限開(kāi)始之日起15日內(nèi)同一居民小組、同一片區(qū)或同一建設(shè)項(xiàng)目的被征收人全部完成簽約并按期搬遷交房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)20000元。逾期未簽約或者簽約未按期搬遷的，不再給予本獎(jiǎng)勵(lì)。
(六)按期履約獎(jiǎng)
被征收人在規(guī)定的簽約搬遷期限之內(nèi)，自簽約搬遷期限開(kāi)始之日起15日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)30000元;第16日至20日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。逾期未簽約的或者簽約未按期搬遷的，不再給予本獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模院灱s搬遷期限開(kāi)始之日起15日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，住宅和非住宅均給予其被征收房屋合法建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格20%的獎(jiǎng)勵(lì);第16日至20日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，給予其被征收房屋合法建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格10%的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽約的或者簽約未按期搬遷的，不再給予本獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自簽約搬遷期限開(kāi)始之日起15日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，給予其被征收房屋合法建筑面積30%的獎(jiǎng)勵(lì);第16日至20日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，給予其被征收房屋合法建筑面積20%的獎(jiǎng)勵(lì);第21日至25日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，給予其被征收房屋合法建筑面積10%的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽約或者簽約未按期搬遷的，不再給予本獎(jiǎng)勵(lì)。
征收非住宅商業(yè)門面的按期履約獎(jiǎng)。征收非住宅商業(yè)門面的，被征收人自簽約期限開(kāi)始之日起15日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，按證載面積給予600元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);第16日至20日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，按證載面積給予400元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);第21日至25日內(nèi)簽約并按期搬遷交房的，按證載面積給予200元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法
由縣政府提供房源，采取現(xiàn)房異地安置。
十一、強(qiáng)制措施
(一)行政強(qiáng)制
為確保改造任務(wù)如期完成，對(duì)逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者簽訂協(xié)議后逾期不搬遷的，根據(jù)不同情況分別或者同時(shí)采取下列強(qiáng)制執(zhí)行方法：
1.針對(duì)合法房屋，縣人民政府依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，作出補(bǔ)償決定，依法申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;
2.針對(duì)違法建筑，規(guī)劃執(zhí)法部門依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，作出責(zé)令限期拆除決定，經(jīng)催告后由相關(guān)街道、公安、住建、房產(chǎn)、自然資源、城管等部門強(qiáng)制拆除;
3.針對(duì)危房，由危房鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)存在危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一技術(shù)檢測(cè)和鑒定，屬于D級(jí)危險(xiǎn)房屋的，依法拆除;
4.屬于規(guī)劃道路上的遺留戶，縣交通運(yùn)輸局依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第五十條規(guī)定，作出排除妨礙決定后，由相關(guān)街道、公安、住建、房產(chǎn)、自然資源、交通運(yùn)輸、城管等部門強(qiáng)制搬遷代履行;
5.阻撓或干擾征收搬遷工作的被征收人或其直系親屬為公職人員的，紀(jì)委監(jiān)察委、組織部門加大監(jiān)督管理力度，促使其支持縣委、縣政府重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè);涉嫌職務(wù)犯罪的，移送紀(jì)委監(jiān)察委查處;
6.違法信訪的，根據(jù)《治安管理處罰法》及公安部《關(guān)于公安機(jī)關(guān)處置信訪活動(dòng)中違法犯罪行為適用法律的指導(dǎo)意見(jiàn)》(公通字〔2013〕25號(hào))和河南省高級(jí)人民法院、河南省人民檢察院、河南省公安廳、河南省司法廳《關(guān)于依法處理信訪活動(dòng)中違法犯罪行為的意見(jiàn)》，由公安機(jī)關(guān)依法處理;
7.調(diào)查被征收人房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證登記簿、規(guī)劃許可證檔案，對(duì)于不規(guī)范頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或規(guī)劃許可證，政府機(jī)關(guān)啟動(dòng)自我糾錯(cuò)機(jī)制，撤銷不規(guī)范頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或者規(guī)劃許可證，然后按照違法建筑依法予以拆除。
8.非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(外來(lái)戶)購(gòu)買宅基地房屋、購(gòu)買宅基地自建房屋或者通過(guò)其他方式獲取宅基地建造房屋的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，按照本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置;逾期未簽訂協(xié)議或者簽訂協(xié)議后未按期搬遷，撤銷土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證，土地依法按私買私賣處理，無(wú)償收回非法占用的土地，房屋按照違法建筑予以拆除，不予補(bǔ)償。
9.稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)被征收企業(yè)和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行稅務(wù)稽查，對(duì)于出租房屋的偷稅漏稅行為進(jìn)行稅務(wù)稽查;
10.市場(chǎng)監(jiān)管、公安、住建、衛(wèi)健委、交通運(yùn)輸、教體、環(huán)保等部門在職權(quán)范圍內(nèi)依法履行職責(zé)，形成合力;
11.其他合法有效的方法。
(二)司法強(qiáng)制
對(duì)于拒不執(zhí)行人民法院判決、裁定的，可以采取下列強(qiáng)制方法：
1.人民法院可以依據(jù)《民事訴訟法》第一百一十一條規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行司法拘留并納入失信被執(zhí)行人名單;
2.根據(jù)最高人民法院《推進(jìn)“裁執(zhí)分離”的通知》(法〔2014〕191號(hào))，法院裁定后移送縣政府，縣政府組織街道、公安、房產(chǎn)、自然資源、城管等部門實(shí)施強(qiáng)制拆除，被執(zhí)行人承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)和實(shí)際執(zhí)行的費(fèi)用;
3.被司法拘留后仍拒不搬離被征收房屋的，根據(jù)《刑事訴訟法》規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)依法追究其拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪的刑事責(zé)任。
(三)公安保障
被征收人存在下列情形，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成刑事犯罪的，由公安機(jī)關(guān)給予治安管理處罰：
1.采取自焚、自殘、自殺方式，以及對(duì)公務(wù)工作人員進(jìn)行侮辱、毆打、威脅，妨礙征收的;
2.在家存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕、放射性物質(zhì)妨礙征收的;
3.飼養(yǎng)烈性犬、大型犬妨礙征收的;
4.制造、散播虛假信息的;
5.煽動(dòng)、組織、策劃違法信訪或集會(huì)游行的;
6.采取偽造或者虛構(gòu)事實(shí)騙取補(bǔ)償?shù)?
7.其他違法方式對(duì)抗征收工作的。
(四)欺詐追責(zé)
1.變?cè)臁卧旎蛘唑_取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照涉嫌詐騙罪追究其刑事責(zé)任，所簽訂協(xié)議條款無(wú)效，并承擔(dān)不利的法律后果。
2.突擊搶建、改建、擴(kuò)建違法建筑騙取補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)協(xié)議條款無(wú)效。
3.經(jīng)舉報(bào)核實(shí)不屬于應(yīng)補(bǔ)償范圍的，所簽訂協(xié)議的條款無(wú)效，并按照有關(guān)法律規(guī)范追究其相關(guān)法律責(zé)任。
(五)預(yù)防瀆職
公務(wù)人員擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)，造成損失的，屬于濫用職權(quán)行為，追究其黨紀(jì)或政紀(jì)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送紀(jì)委監(jiān)察委依法追究其刑事責(zé)任。
(六)舉報(bào)
公民、單位對(duì)下列情形可以舉報(bào)：
1.被征收人提供偽造證件的;
2.被征收人編造虛假事實(shí)騙取補(bǔ)償?shù)?
3.公務(wù)人員存在違法違紀(jì)情形的。
紀(jì)委監(jiān)察委在潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園房屋征收項(xiàng)目部設(shè)立舉報(bào)箱、舉報(bào)電話和舉報(bào)郵箱，為實(shí)名舉報(bào)人保密并經(jīng)核實(shí)后給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
(七)強(qiáng)制階段的補(bǔ)償
1.房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府，作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍予以公告。
2.被征收人逾期未簽訂協(xié)議的，不再按照本方案前述規(guī)定執(zhí)行，而是對(duì)被征收合法房地產(chǎn)和安置房分別依法進(jìn)行評(píng)估，由被征收人補(bǔ)交差價(jià)。違法建筑，不再給予補(bǔ)償、補(bǔ)助。
十二、附則
(一)法律文書(shū)送達(dá)地址為被征收人現(xiàn)在住所;如果被征收人搬離現(xiàn)在住所，需向潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園房屋征收項(xiàng)目部書(shū)面告知新住所，否則，征收單位向被征收人現(xiàn)住所留置送達(dá)法律文書(shū)后，即視為法律文書(shū)已經(jīng)送達(dá)。
(二)政府信息公開(kāi)內(nèi)容包括征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)、征收補(bǔ)償方案正式稿、征求意見(jiàn)結(jié)果、房屋土地的測(cè)繪信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定公告及結(jié)果、分戶初步評(píng)估結(jié)果、簽訂協(xié)議順序、安置房分配結(jié)果等。
(三)被征收人的土地、房屋等存在爭(zhēng)議的，由被征收人自行解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議部分的補(bǔ)償款暫停支付，由潢川縣商務(wù)中心區(qū)負(fù)責(zé)暫時(shí)保管，待爭(zhēng)議解決后支付。
(四)被征收人在與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交給征收部門，并協(xié)助有關(guān)部門及時(shí)辦理注銷手續(xù)。
(五)補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)當(dāng)在通知期限內(nèi)搬遷并騰空房屋，告知征收人驗(yàn)收，交付鑰匙并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。被征收人搬遷時(shí)應(yīng)保持門窗完好，不得損毀房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋由征收部門統(tǒng)一組織拆除。
(六)本房屋征收項(xiàng)目中涉及少量集體土地及房屋的征收，可以參照本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可以按照《潢川縣人民政府關(guān)于印發(fā)潢川縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法(試行)的通知》(潢政〔2019〕22號(hào))執(zhí)行。
(七)未盡事宜，由潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園房屋征收項(xiàng)目部提出意見(jiàn)，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(八)本方案由潢川縣房產(chǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋，潢川縣春申路與華英大道交界處春申公園房屋征收項(xiàng)目部負(fù)責(zé)具體解釋。
附件1：
其他附著物和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)
|
建（構(gòu)）筑物名稱 |
現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)特征 |
單位 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元） |
備 注 |
|
房屋 |
磚混結(jié)構(gòu) 二四墻 |
㎡ |
1020 |
|
|
磚混結(jié)構(gòu) 一八墻 |
㎡ |
910 |
||
|
磚混結(jié)構(gòu) 一二墻 |
㎡ |
800 |
||
|
磚瓦結(jié)構(gòu) |
|
㎡ |
750 |
|
|
磚木結(jié)構(gòu) |
|
㎡ |
700 |
|
|
簡(jiǎn)易房 |
|
㎡ |
300 |
含土坯房、板房 |
|
簡(jiǎn)易棚 |
|
㎡ |
110 |
|
|
磚圍墻 |
二四墻 |
㎡ |
65 |
高2米 |
|
一八墻 |
㎡ |
50 |
高2米 |
|
|
一二墻 |
㎡ |
35 |
高2米 |
|
|
豬圈 |
硬化地面、水沖設(shè)施 |
㎡ |
130 |
|
|
簡(jiǎn)易豬圈 |
㎡ |
22-45 |
||
|
水池 |
|
個(gè) |
100 |
|
|
蓄水池 |
磚石砌、水泥 抹面 |
m3 |
380-450 |
樓頂或院內(nèi)水池，總量不超過(guò)每戶20立方米 |
|
沼氣池 |
|
m3 |
500-600 |
|
|
地坪 |
水泥 |
㎡ |
55-65 |
磚鋪20元 |
|
隔熱層 |
石棉瓦 |
㎡ |
55 |
|
|
水渠 |
硬化面 |
㎡ |
60-120 |
土渠20-25 |
|
溫室（塑料大棚） |
玻璃、鋼架 |
㎡ |
90-110 |
無(wú)供熱設(shè)施 |
|
塑料（竹木架） |
㎡ |
22 |
||
|
水井 |
機(jī)井深10米 磚砌 |
眼 |
4000 |
口徑50㎝以上，深度增加1米加100元（深度不足10米按10米計(jì)算） |
|
機(jī)井深40米 砼井筒 |
眼 |
6000 |
口徑50cm以上,深度每增加1米加150元（深度不足40米按40計(jì)算） |
|
|
壓水井 |
眼 |
330 |
包括壓井附件 |
|
|
電話 |
|
部 |
170 |
網(wǎng)線拆移費(fèi)參照電話拆移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 |
|
閉路電視 |
|
部 |
450 |
|
|
農(nóng)村供電通訊線桿 |
木桿 |
根 |
110 |
線路主干道線桿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)協(xié)商 |
|
8-10米水泥桿 |
500 |
|||
|
11-15米水泥桿 |
800 |
|||
|
廁所 |
|
蹲 |
300-350 |
|
|
太陽(yáng)能 |
拆移費(fèi) |
套 |
300 |
|
|
空調(diào) |
拆移費(fèi) |
臺(tái) |
150-250 |
窗機(jī)150元，掛機(jī)200元，柜機(jī)250元。 |
|
鐵護(hù)欄 |
|
米 |
60 |
|
|
外樓梯 |
|
㎡ |
190 |
|
|
墳?zāi)?/p> |
一墓一棺 |
個(gè) |
8000 |
每墓增加一棺增加2000元 |
附件2：
其他附著物和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(二)
|
項(xiàng)目 |
規(guī)格 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元/珠） |
備 注 |
|
|
胸徑（公分） |
||||
|
零星 喬木 |
5以下 |
6 |
1、國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)植物及珍稀樹(shù)木，嚴(yán)禁移植、砍伐，確有需要的，報(bào)請(qǐng)林業(yè)部門同意，價(jià)格另議。 2、種植密度超過(guò)林業(yè)部門技術(shù)規(guī)程規(guī)定的最高密度，按規(guī)程確定的最高密度和珠數(shù)補(bǔ)償。 |
1、所有喬木、竹林、灌木及花圃等均應(yīng)為活立木或留存圃地三個(gè)月以上。 2、果樹(shù)包括梨、桃、杏、棗、石榴、葡萄等。 3、零星竹子參照喬木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，零星花木參照果樹(shù)執(zhí)行。 |
|
6-10 |
11 |
|||
|
11-15 |
22 |
|||
|
16-20 |
60 |
|||
|
21-25 |
110 |
|||
|
26- 30 |
170 |
|||
|
31以上 |
220 |
|||