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各被征收人：
為加快推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、拉大城市框架、解決沙河店新農(nóng)村建設(shè)歷史遺留問題、切實(shí)改善城區(qū)居民居住環(huán)境、扮靚縣城城區(qū)“南大門”。依據(jù)《潢川縣人民政府2020年第13號(hào)公告》，擬對(duì)弋陽(yáng)辦事處沙河店康居社區(qū)項(xiàng)目所涉及范圍內(nèi)的土地、房屋及其他地上附著物依法進(jìn)行征收。現(xiàn)將《弋陽(yáng)街道辦事處沙河店康居社區(qū)項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償安置方案》公布如下：
一、征收范圍、對(duì)象、目的
(一)征收范圍。征收范圍為東至106國(guó)道以西約600米;西至西夏圍孜;北至小沙河店南邊;南至彭莊。總用面積約140畝。該項(xiàng)目區(qū)域征地涉及沙河店、姚圍孜、西夏圍孜、彭莊等4個(gè)村民組。具體范圍以規(guī)范主管部門出具的征收用地紅線圖為準(zhǔn)。
(二)征收對(duì)象。征收范圍內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。
(三)征收目的。征收目的為將征收范圍內(nèi)的土地、地上附著物和青苗予以征收，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地。
二、土地征收補(bǔ)償
(一)征收補(bǔ)償原則
以村民組為單位，縣自然資源管理部門牽頭協(xié)調(diào)有測(cè)繪資質(zhì)的單位對(duì)土地面積進(jìn)行實(shí)際勘測(cè)匯總，由弋陽(yáng)辦事處及所在村與各村民組簽訂《土地征收協(xié)議》。
(二)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.社會(huì)保障費(fèi)用。依據(jù)豫人社辦〔2020〕20號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
2.土地補(bǔ)償。
土地征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償或置換轉(zhuǎn)產(chǎn)安置房補(bǔ)償兩種方式，被征收人可任選一種。
貨幣補(bǔ)償：按照《潢川縣人民政府關(guān)于規(guī)范潢川縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地征收工作的意見》潢政﹝2019﹞23號(hào)和《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政 〔2016〕48號(hào))規(guī)定，依據(jù)省政府現(xiàn)行有效的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
置換補(bǔ)償：按照村民用每14平方米土地置換建成轉(zhuǎn)產(chǎn)安置房1平方米執(zhí)行，置換轉(zhuǎn)產(chǎn)安置房位于項(xiàng)目區(qū)所建設(shè)門面房，原則上置換轉(zhuǎn)產(chǎn)安置房面積不超過本村民組被征地總面積的60%，剩余土地按貨幣補(bǔ)償執(zhí)行。
3.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)用
按照《潢川縣人民政府關(guān)于調(diào)整潢川縣縣城規(guī)劃區(qū)征收集體土地上房屋和附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(潢政﹝2019﹞24號(hào))的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償(見附表)。
三、房屋征收補(bǔ)償。
房屋征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選一種。
(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收村民房屋及附著物的補(bǔ)償，詳見附表。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)人口(投親、靠友的除外)，經(jīng)村民組、村委會(huì)、辦事處三級(jí)認(rèn)可，并在公安機(jī)關(guān)有戶籍登記的，每人可享受40平方米建筑面積的安置房標(biāo)準(zhǔn)。
2.本方案認(rèn)可的村民現(xiàn)有住房面積，按1：1比例與安置房面積調(diào)換。具體置換面積按照附表貨幣補(bǔ)償進(jìn)行折算比例核算。
3.集體經(jīng)濟(jì)組織成員被征收房屋人均不足40平方米的，可按人均40平方米享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)購(gòu)買安置房。
4.村民現(xiàn)有住房面積大于240平方米的，最高置換安置房面積不得超過240平方米。集體經(jīng)濟(jì)組織成員被征收住房建筑面積超240平方米以上的部分僅給予貨幣補(bǔ)償【見附表】。
5.被征收人享受產(chǎn)權(quán)置換安置用房后，再超面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。
6.本次安置后，被征收人不再享受農(nóng)村宅基地分配權(quán)利。
四、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)和其他事項(xiàng)
1.以上被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人在公告后30日內(nèi)持土地權(quán)屬證書或其他證明材料，到弋陽(yáng)街道辦事處沙河店村辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
2.如對(duì)該批次征地有異議的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告后30天內(nèi)向弋陽(yáng)街道辦事處以書面方式提出異議申請(qǐng)，在弋陽(yáng)街道辦事處接到異議申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)確認(rèn)。
3.凡從公告之日起，搶栽、搶建的地上附著物不予辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
附表(一)、(二)、(三)、(四)。
弋陽(yáng)街道辦事處
2020年10月28日
附表
沙河店康居社區(qū)項(xiàng)目土地房屋和附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)
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建（構(gòu)）筑物名稱 |
現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)特征 |
單位 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元） |
備 注 |
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房屋 |
磚混結(jié)構(gòu) 二四墻 |
㎡ |
1020 |
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磚混結(jié)構(gòu) 一八墻 |
㎡ |
910 |
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磚混結(jié)構(gòu) 一二墻 |
㎡ |
800 |
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磚瓦結(jié)構(gòu) |
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㎡ |
750 |
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磚木結(jié)構(gòu) |
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㎡ |
700 |
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簡(jiǎn)易房 |
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㎡ |
300 |
含土坯房、板房 |
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簡(jiǎn)易棚 |
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㎡ |
110 |
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磚圍墻 |
二四墻 |
㎡ |
65 |
高2米 |
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一八墻 |
㎡ |
50 |
高2米 |
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一二墻 |
㎡ |
35 |
高2米 |
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豬圈 |
硬化地面、水沖設(shè)施 |
㎡ |
130 |
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簡(jiǎn)易豬圈 |
㎡ |
22-45 |
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水池 |
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個(gè) |
100 |
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蓄水池 |
磚石砌、水泥 抹面 |
m3 |
380-450 |
樓頂或院內(nèi)水池，總量不超過每戶20立方米 |
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沼氣池 |
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m3 |
500-600 |
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地坪 |
水泥 |
㎡ |
55-65 |
磚鋪20元 |
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隔熱層 |
石棉瓦 |
㎡ |
55 |
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水渠 |
硬化面 |
㎡ |
60-120 |
土渠20-25 |
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溫室（塑料大棚） |
玻璃、鋼架 |
㎡ |
90-110 |
無供熱設(shè)施 |
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塑料（竹木架） |
㎡ |
22 |
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水井 |
機(jī)井深10米 磚砌 |
眼 |
4000 |
口徑50㎝以上，深度增加1米加100元（深度不足10米按10米計(jì)算） |
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機(jī)井深40米 砼井筒 |
眼 |
6000 |
口徑50cm以上,深度每增加1米加150元（深度不足40米按40計(jì)算） |
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壓水井 |
眼 |
330 |
包括壓井附件 |
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電話 |
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部 |
170 |
網(wǎng)線拆移費(fèi)參照電話拆移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 |
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閉路電視 |
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部 |
450 |
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農(nóng)村供電通訊線桿 |
木桿 |
根 |
110 |
線路主干道線桿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)協(xié)商 |
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8-10米水泥桿 |
500 |
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11-15米水泥桿 |
800 |
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廁所 |
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蹲 |
300-350 |
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太陽(yáng)能 |
拆移費(fèi) |
套 |
300 |
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空調(diào) |
拆移費(fèi) |
臺(tái) |
150-250 |
窗機(jī)150元，掛機(jī)200元，柜機(jī)250元。 |
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鐵護(hù)欄 |
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米 |
60 |
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外樓梯 |
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㎡ |
190 |
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墳?zāi)?/p> |
一墓一棺 |
個(gè) |
8000 |
每墓增加一棺增加2000元 |
沙河店康居社區(qū)項(xiàng)目土地房屋和附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(二)
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項(xiàng)目 |
規(guī)格 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元/株） |
備 注 |
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胸徑（公分） |
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零星 喬木 |
5以下 |
6 |
1.國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)植物及珍稀樹木，嚴(yán)禁移植、砍伐，確有需要的，報(bào)請(qǐng)林業(yè)部門同意，價(jià)格另議。 2.種植密度超過林業(yè)部門技術(shù)規(guī)程規(guī)定的最高密度，按規(guī)程確定的最高密度和株數(shù)補(bǔ)償。 |
1.所有喬木、竹林、灌木及花卉苗圃等均應(yīng)為活立木或留存圃地三月以上 2.果樹包括梨、桃、杏、棗、石榴、葡萄等。 3.零星竹子參照喬木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，零星花木參照果樹執(zhí)行。 |
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6-10 |
11 |
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11-15 |
22 |
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16-20 |
60 |
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21-25 |
110 |
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26-30 |
170 |
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31以上 |
220 |
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魚塘 |
畝 |
1000 |
魚塘內(nèi)無水按青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 |
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6000 |
魚塘水深1.5米以下 |
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8000 |
人工建設(shè)，水深1.5米以上，養(yǎng)殖設(shè)施齊全 |
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花卉 苗圃 |
以實(shí)際種植的株數(shù)和當(dāng)年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格，計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。超過林業(yè)部門技術(shù)規(guī)程規(guī)定的株數(shù)密度的，按林業(yè)部門技術(shù)規(guī)程規(guī)定的最高株數(shù)密度計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。不足5000元/畝的按5000元/畝結(jié)算，最高不得超過30000元/畝，對(duì)名貴和高規(guī)格花木，給予自行遷移費(fèi)。 |
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沙河店康居社區(qū)項(xiàng)目土地房屋和附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(三)
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青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
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類別 |
單位 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
備 注 |
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1.耕地 |
畝·季 |
900-1100元 |
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2.菜地 |
畝·季 |
按征地時(shí)的當(dāng)季品種、產(chǎn)量與當(dāng)?shù)禺?dāng)年市場(chǎng)平均價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。 |
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沙河店康居社區(qū)項(xiàng)目土地房屋和附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(四)
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房屋裝修補(bǔ)償分檔標(biāo)準(zhǔn)（使用面積元/㎡） |
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修訂后檔次 |
項(xiàng)目 |
裝 修 材 料 |
折舊率 |
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普通 100元/㎡ |
地板 |
瓷磚、馬賽克 |
年折舊
率10% |
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墻面 |
仿瓷涂料、廚衛(wèi)墻面貼馬賽克、普通燈具 |
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廚衛(wèi) |
普通廚具、潔具 |
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頂面 |
石膏線裝飾 |
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一般 150元/㎡ |
地板 |
普通天然石材、瓷磚 |
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門窗 |
外包木合板門、木窗套 |
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墻面 |
刷乳膠漆或國(guó)產(chǎn)墻面漆、普通燈具、少量名牌燈具 |
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廚衛(wèi) |
無煙灶臺(tái)、整體廚柜、中檔潔具 |
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頂面 |
部分木合板或石碑板吊頂、廚衛(wèi)PVC扣板吊頂 |
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高檔 200元/㎡ |
地板 |
名貴石材、復(fù)合木地板、國(guó)產(chǎn)名牌實(shí)木地板 |
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門窗 |
實(shí)心木內(nèi)門、木復(fù)合窗 |
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墻面 |
進(jìn)口或合資高級(jí)環(huán)保墻面漆、水晶燈、名牌燈具 |
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廚衛(wèi) |
品牌廚具及整體櫥柜、整體浴室及高級(jí)潔具 |
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頂面 |
木板藝術(shù)吊頂、造型講究 |
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